Estimation théorique
Cours des Roches,77186 Noisiel (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Cours des Roches,77186-Noisiel indique un avis de valeur compris entre 365.000€ et 411.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.650€ et 4.110€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 365.000€ et 411.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.777€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.777€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Noisiel (77337), comprenant 15781 habitants est de 12,40€, soit un loyer théorique mensuel de 1.240€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,75€, à 17,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 875€ et 1.756€ avec un indice de confiance de 6.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 365.000€ et 411.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.777€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.777€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Noisiel (77337), comprenant 15781 habitants est de 12,40€, soit un loyer théorique mensuel de 1.240€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,75€, à 17,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 875€ et 1.756€ avec un indice de confiance de 6.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-30 | 16 | ALL LEON JOUHAUX | 5 | 96 | 245 | 270000€ | 2813€ |
2022-02-15 | 10 | ALL MONTESQUIEU | 4 | 91 | 0 | 350000€ | 3846€ |
2020-11-04 | 3 | ALL DENIS DIDEROT | 4 | 91 | 0 | 330000€ | 3626€ |
2021-10-01 | 4 | ALL MONTESQUIEU | 6 | 116 | 0 | 300000€ | 2586€ |
2022-10-28 | 9 | ALL MONTESQUIEU | 5 | 105 | 0 | 360000€ | 3429€ |
2020-02-07 | 12 | ALL LEON JOUHAUX | 4 | 89 | 118 | 252500€ | 2837€ |
2023-01-17 | 3 | ALL MAX DORMOY | 4 | 84 | 143 | 385000€ | 4583€ |
2021-09-15 | 12 | ALL MAX DORMOY | 5 | 104 | 169 | 385000€ | 3702€ |
2022-07-28 | 25 | ALL VOLTAIRE | 5 | 111 | 227 | 391000€ | 3523€ |
2022-07-08 | 47 | SQ DE BRETAGNE | 4 | 77 | 120 | 285000€ | 3701€ |
2019-08-08 | 32 | SQ DE BRETAGNE | 4 | 87 | 112 | 247000€ | 2839€ |
2023-03-03 | 7 | ALL JEAN BAPTISTE LEBAS | 5 | 101 | 228 | 312500€ | 3094€ |
2020-02-28 | 7 | ALL LEO LAGRANGE | 5 | 107 | 140 | 333000€ | 3112€ |
2022-09-05 | 1 | ALL LEO LAGRANGE | 4 | 84 | 133 | 350000€ | 4167€ |
2019-12-20 | 24 | ALL GUY DE MAUPASSANT | 6 | 104 | 168 | 350000€ | 3365€ |
2019-09-23 | 4 | ALL JEAN BAPTISTE LEBAS | 5 | 101 | 213 | 310000€ | 3069€ |
2022-07-04 | 20 | SQ DE BRETAGNE | 5 | 98 | 118 | 319000€ | 3255€ |
2019-12-19 | 23 | SQ DE BRETAGNE | 4 | 77 | 128 | 230000€ | 2987€ |
2020-09-04 | 30 | ALL PAUL ELUARD | 5 | 112 | 394 | 370000€ | 3304€ |
2021-08-13 | 20 | ALL LEO LAGRANGE | 5 | 96 | 265 | 379000€ | 3948€ |
2022-06-28 | 25 | SQ DE NORMANDIE | 4 | 77 | 111 | 293000€ | 3805€ |
2020-05-07 | 15 | ALL EMILE ZOLA | 5 | 105 | 216 | 315000€ | 3000€ |
2019-06-06 | 23 | SQ DE NORMANDIE | 4 | 77 | 111 | 275000€ | 3571€ |
2021-09-22 | 17 | SQ DE NORMANDIE | 4 | 77 | 110 | 295000€ | 3831€ |
2020-09-16 | 22 | ALL PAUL ELUARD | 5 | 112 | 447 | 475000€ | 4241€ |
2019-06-21 | 16 | ALL ALBERT CAMUS | 5 | 112 | 249 | 363000€ | 3241€ |
2020-07-01 | 10 | ALL EMILE ZOLA | 4 | 89 | 204 | 343000€ | 3854€ |
2019-12-27 | 7 | ALL PAUL ELUARD | 5 | 112 | 229 | 370000€ | 3304€ |
2022-09-26 | 16 | SQ DE NORMANDIE | 5 | 98 | 118 | 331000€ | 3378€ |
2019-07-05 | 7 | SQ DE NORMANDIE | 4 | 77 | 110 | 238000€ | 3091€ |
2019-07-03 | 12 | SQ DE NORMANDIE | 5 | 98 | 119 | 282000€ | 2878€ |
2023-05-16 | 14 | SQ DE NORMANDIE | 5 | 98 | 119 | 325000€ | 3316€ |
2020-10-20 | 17 | ALL RENE DESCARTES | 5 | 111 | 252 | 280000€ | 2523€ |
2022-08-02 | 2 | ALL RENE DESCARTES | 6 | 114 | 9821 | 416000€ | 3649€ |
2019-05-28 | 29 | ALL ALBERT CAMUS | 4 | 97 | 232 | 350000€ | 3608€ |
2020-09-18 | 3 | ALL PAUL ELUARD | 5 | 149 | 230 | 393000€ | 2638€ |
2019-08-21 | 7 | SQ ARTOIS | 4 | 87 | 112 | 266000€ | 3057€ |
2020-08-31 | 4 | SQ DE NORMANDIE | 5 | 98 | 118 | 320250€ | 3268€ |
2020-07-23 | 11 | SQ ARTOIS | 4 | 87 | 114 | 263000€ | 3023€ |
2023-03-23 | 12 | ALL PAUL ELUARD | 5 | 112 | 377 | 374000€ | 3339€ |
2023-02-17 | 6 | ALL PAUL ELUARD | 5 | 111 | 241 | 449000€ | 4045€ |
2023-06-29 | 2 | ALL PAUL ELUARD | 4 | 97 | 244 | 449000€ | 4629€ |
2020-10-19 | 19 | ALL ALBERT CAMUS | 6 | 126 | 241 | 410000€ | 3254€ |
2020-06-02 | 23 | SQ ARTOIS | 5 | 98 | 119 | 298000€ | 3041€ |
2021-12-14 | 7 | SQ DE FLANDRE | 4 | 87 | 112 | 339000€ | 3897€ |
2022-07-04 | 9 | ALL ALBERT CAMUS | 5 | 112 | 220 | 449000€ | 4009€ |
2022-03-16 | 17 | SQ DE FLANDRE | 4 | 87 | 112 | 265000€ | 3046€ |
2021-06-04 | 35 | ALL PIERRE MENDES FRANCE | 6 | 100 | 442 | 415400€ | 4154€ |
2019-07-09 | 39 | SQ DE FLANDRE | 5 | 98 | 118 | 280000€ | 2857€ |
2021-07-20 | 43 | SQ DE FLANDRE | 5 | 98 | 118 | 350000€ | 3571€ |
2022-04-08 | 45 | SQ DE FLANDRE | 5 | 98 | 118 | 343000€ | 3500€ |
2021-11-29 | 47 | SQ DE FLANDRE | 5 | 98 | 119 | 350000€ | 3571€ |
2023-03-24 | 34 | SQ DE FLANDRE | 5 | 98 | 118 | 324000€ | 3306€ |
2021-06-09 | 1 | ALL ROBERT DESNOS | 5 | 105 | 0 | 345000€ | 3286€ |
2022-06-10 | 14 | RUE JULES VALLES | 5 | 104 | 0 | 410000€ | 3942€ |
2022-05-09 | 15 | RUE EUGENE VARLIN | 5 | 104 | 0 | 317808€ | 3056€ |
2020-12-15 | 16 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 103 | 0 | 360000€ | 3495€ |
2021-03-17 | 2 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 104 | 0 | 320000€ | 3077€ |
2022-11-17 | 25 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 103 | 0 | 290000€ | 2816€ |
2021-12-17 | 26 | RUE JULES VALLES | 5 | 104 | 0 | 434035€ | 4173€ |
2022-06-24 | 3 | ALL JACQUES PREVERT | 6 | 120 | 0 | 420000€ | 3500€ |
2021-09-16 | 32 | ALL ROBERT DESNOS | 5 | 121 | 0 | 375000€ | 3099€ |
2022-05-06 | 37 | ALL ROBERT DESNOS | 6 | 120 | 0 | 405000€ | 3375€ |
2022-05-31 | 4 | ALL JACQUES PREVERT | 5 | 105 | 0 | 307506€ | 2929€ |
2020-01-27 | 48 | RUE JULES VALLES | 7 | 124 | 0 | 330000€ | 2661€ |
2019-09-09 | 5 | RUE JULES VALLES | 5 | 103 | 0 | 315000€ | 3058€ |
2021-03-17 | 63 | ALL ROBERT DESNOS | 5 | 121 | 0 | 290000€ | 2397€ |
2023-06-20 | 7 | ALL JACQUES PREVERT | 6 | 120 | 0 | 260000€ | 2167€ |
2019-07-09 | 8 | RUE JULES VALLES | 5 | 104 | 0 | 307000€ | 2952€ |
2022-06-29 | 9 | RUE JULES VALLES | 5 | 104 | 0 | 365000€ | 3510€ |
2022-05-19 | 9 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 103 | 0 | 364700€ | 3541€ |
2020-05-28 | 20 | ALL PIERRE MENDES FRANCE | 6 | 117 | 500 | 417400€ | 3568€ |
2021-06-16 | 26 | SQ DE FLANDRE | 5 | 98 | 119 | 310500€ | 3168€ |
2021-06-18 | 26 | SQ DE FLANDRE | 5 | 98 | 119 | 385753€ | 3936€ |
2021-08-10 | 24 | SQ DE FLANDRE | 4 | 87 | 114 | 277000€ | 3184€ |
2021-04-26 | 1 | SQ DE LORRAINE | 5 | 98 | 112 | 265000€ | 2704€ |
2021-04-26 | 9 | MAIL VINCENT VAN GOGH | 4 | 97 | 245 | 357050€ | 3681€ |
2021-03-19 | 9 | SQ DE LORRAINE | 4 | 87 | 111 | 300000€ | 3448€ |
2020-11-25 | 13 | SQ DE LORRAINE | 5 | 98 | 119 | 300000€ | 3061€ |
2021-11-30 | 8 | SQ DE CHAMPAGNE | 6 | 105 | 103 | 270000€ | 2571€ |
2021-11-17 | 19 | SQ DE CHAMPAGNE | 6 | 105 | 103 | 262000€ | 2495€ |
2020-06-30 | 19 | ALL DE PICARDIE | 5 | 98 | 119 | 293224€ | 2992€ |
2022-06-21 | 28 | ALL DES BERGERONNETTES | 6 | 126 | 1423 | 513550€ | 4076€ |
2019-07-08 | 23 | ALL DE PICARDIE | 5 | 98 | 118 | 286000€ | 2918€ |
2022-05-12 | 25 | ALL DE PICARDIE | 5 | 98 | 118 | 300000€ | 3061€ |
2020-02-28 | 14 | CRS DU LUZARD | 4 | 76 | 136 | 330000€ | 4342€ |
2019-08-21 | 2 | SQ D ALSACE | 6 | 105 | 104 | 260000€ | 2476€ |
2022-06-03 | 8 | ALL PIERRE MENDES FRANCE | 5 | 116 | 500 | 500000€ | 4310€ |
2020-10-27 | 36 | AV PAUL CEZANNE | 5 | 117 | 213 | 345000€ | 2949€ |
2020-11-10 | 2 | ALL MARGUERITE DURAS | 6 | 136 | 0 | 492350€ | 3620€ |
2019-11-15 | 25 | RUE LEONARD DE VINCI | 5 | 89 | 174 | 365000€ | 4101€ |
2022-07-22 | 12 | CHE DE LA FONTAINE AUX COULONS | 5 | 105 | 31 | 459310€ | 4374€ |
2020-03-30 | 15 | RTE DE MALNOUE | 6 | 253 | 500 | 840000€ | 3320€ |
2020-08-21 | 26 | MAIL VINCENT VAN GOGH | 7 | 101 | 293 | 375000€ | 3713€ |
2020-07-21 | 3 | ALL DES BERGERONNETTES | 6 | 105 | 500 | 406170€ | 3868€ |
2022-09-29 | 1 | SQ DU VERGER | 4 | 83 | 11602 | 5500000€ | 66265€ |
2023-01-31 | 38 | RUE LEONARD DE VINCI | 5 | 95 | 217 | 367000€ | 3863€ |
2022-04-28 | 2 | ALL DES ALOUETTES | 5 | 94 | 309 | 500000€ | 5319€ |
2021-01-20 | 12 | AV PAUL CEZANNE | 5 | 122 | 265 | 240000€ | 1967€ |
2020-12-02 | 3 | ALL PIERRE MENDES FRANCE | 5 | 130 | 244 | 448700€ | 3452€ |
2020-05-29 | 27 | RUE CAHEN D ANVERS | 4 | 78 | 149 | 207000€ | 2654€ |
2022-08-31 | 8 | ALL DES ALOUETTES | 5 | 94 | 544 | 479000€ | 5096€ |
2020-07-08 | 6 | AV PAUL CEZANNE | 5 | 117 | 196 | 315000€ | 2692€ |
2019-06-24 | 17 | ALL D ANJOU | 4 | 96 | 280 | 280500€ | 2922€ |
2022-06-15 | 45 | RUE LEONARD DE VINCI | 6 | 101 | 344 | 440000€ | 4356€ |
2023-03-03 | 13 | CHE DU CANAL | 4 | 80 | 219 | 415000€ | 5188€ |
2020-05-11 | 17 | RUE CAHEN D ANVERS | 4 | 78 | 152 | 190000€ | 2436€ |
2022-03-18 | 14 | RUE HENRIETTE LEBON | 4 | 78 | 154 | 235000€ | 3013€ |
2022-07-11 | 11 | RUE HENRIETTE LEBON | 6 | 147 | 387 | 591000€ | 4020€ |
2021-07-12 | 15 | RTE DE MALNOUE | 5 | 178 | 500 | 700000€ | 3933€ |
2019-05-28 | 39 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 109 | 400 | 390000€ | 3578€ |
2021-01-18 | 35 | RUE LEONARD DE VINCI | 7 | 101 | 287 | 351000€ | 3475€ |
2022-11-28 | 7 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 152 | 504 | 549800€ | 3617€ |
2020-07-28 | 8 | VLA DE PROVENCE | 4 | 96 | 256 | 324000€ | 3375€ |
2019-09-06 | 6 | VLA DE PROVENCE | 4 | 96 | 291 | 329000€ | 3427€ |
2019-09-27 | 39 | RUE LEONARD DE VINCI | 4 | 95 | 322 | 370000€ | 3895€ |
2021-01-06 | 41 | RUE LEONARD DE VINCI | 5 | 95 | 300 | 332000€ | 3495€ |
2023-05-02 | 17 | CHE ARMAND LANOUX | 5 | 101 | 0 | 429945€ | 4257€ |
2022-10-25 | 4 | CHE ARMAND LANOUX | 5 | 111 | 0 | 415730€ | 3745€ |
2021-03-05 | 8 | RUE HENRIETTE LEBON | 4 | 80 | 329 | 403000€ | 5038€ |
2019-07-22 | 19 | CHE ARMAND LANOUX | 5 | 112 | 0 | 374000€ | 3339€ |
2020-11-09 | 24 | CHE ARMAND LANOUX | 4 | 90 | 0 | 363000€ | 4033€ |
2020-03-09 | 5 | CHE ARMAND LANOUX | 4 | 103 | 0 | 394000€ | 3825€ |
2020-01-21 | 7 | CHE ARMAND LANOUX | 5 | 103 | 0 | 387000€ | 3757€ |
2023-01-31 | 3 | CHE DE LA FONTAINE AUX COULONS | 5 | 157 | 593 | 670000€ | 4268€ |
2022-07-12 | 6 | RUE HENRIETTE LEBON | 5 | 121 | 329 | 499000€ | 4124€ |
2022-05-06 | 5 | VLA DE PROVENCE | 4 | 96 | 281 | 314000€ | 3271€ |
2019-10-17 | 2 | VLA DE TOURAINE | 7 | 137 | 592 | 359000€ | 2620€ |
2022-12-21 | 1 | CHE DE LA FONTAINE AUX COULONS | 7 | 152 | 500 | 600000€ | 3947€ |
2020-11-13 | 5 | ALL DES FAUVETTES | 5 | 94 | 136 | 395100€ | 4203€ |
2021-05-07 | 6 | RUE CAHEN D ANVERS | 4 | 78 | 158 | 190000€ | 2436€ |
2020-09-28 | 16 | RTE DE MALNOUE | 4 | 154 | 2025 | 770000€ | 5000€ |
2021-11-15 | 1 | RTE DE MALNOUE | 4 | 90 | 1238 | 515000€ | 5722€ |
2022-02-18 | 1 | RTE DE MALNOUE | 4 | 90 | 1238 | 600000€ | 6667€ |
2022-05-09 | 34 | RUE PARMENTIER | 3 | 49 | 500 | 430000€ | 8776€ |
2019-06-03 | 9 | ALL AGRIPPINE | 5 | 105 | 150 | 305000€ | 2905€ |
2022-10-03 | 6 | ALL PIERRE FRESNAY | 5 | 100 | 152 | 345100€ | 3451€ |
2022-03-15 | 14 | RTE DE MALNOUE | 9 | 283 | 1164 | 780000€ | 2756€ |
2019-09-13 | 4 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 79 | 171 | 190500€ | 2411€ |
2021-05-27 | 20 | ALL DES ALOUETTES | 5 | 94 | 83 | 468750€ | 4987€ |
2023-01-31 | 52 | AV VICTOR HUGO | 3 | 97 | 422 | 320000€ | 3299€ |
2020-05-20 | 36 | RUE PARMENTIER | 5 | 76 | 363 | 251100€ | 3304€ |
2022-12-28 | 12 | RTE DE MALNOUE | 5 | 146 | 355 | 665000€ | 4555€ |
2023-04-27 | 3 | VLA DU MAINE | 5 | 109 | 276 | 320000€ | 2936€ |
2020-01-24 | 32 | RUE PARMENTIER | 5 | 119 | 400 | 410000€ | 3445€ |
2021-05-07 | 31 | RUE DE LA FORET | 5 | 134 | 267 | 550100€ | 4105€ |
2021-12-27 | 5 | PAS IPHIGENIE | 5 | 98 | 128 | 290000€ | 2959€ |
2023-03-28 | 9 | VLA DU MAINE | 5 | 109 | 226 | 355000€ | 3257€ |
2022-12-06 | 3 | VLA DU BEARN | 5 | 109 | 258 | 338000€ | 3101€ |
2019-05-31 | 42 | AV VICTOR HUGO | 4 | 75 | 0 | 320000€ | 4267€ |